Gino Leobilla
Diagnostics Immobiliers
Diagnostiqueur immobilier certifié basé au Havre. J'interviens rapidement (24/48h) sur toute la Normandie pour réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location de votre bien.
- Intervention sous 24/48h
- Expert certifié
- Devis gratuit
Les differents diagnostics
En tant que diagnostiqueur certifié, je m’assure de la conformité de votre bien tout en garantissant votre sécurité.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique évaluant la consommation d'énergie et l'impact environnemental ➞
- Analyse des systèmes de chauffage
- Étude de l'isolation thermique
- Recommandations d'amélioration
Électricité
Inspection complète de votre système électrique conforme aux exigences réglementaires ➞
- Contrôle du tableau électrique
- Vérification des protections électriques
- Repérage et signalement des anomalies détectées
Amiante
Identification précise de l’amiante afin de protéger votre santé ➞
- Inspection visuelle approfondie
- Prélèvements si nécessaire
- Rapport détaillé conforme à la réglementation
Plomb
Identification rigoureuse du plomb dans les peintures pour prévenir les risques sanitaires ➞
- Analyse des revêtements par fluorescence X
- Cartographie des zones à risque
- Recommandations de traitement
Loi Carez et Boutin
Mesurage loi Carrez pour la vente, Boutin pour la location ➞
- Mesurage précis selon la loi Carrez
- Calcul de la surface habitable loi Boutin
- Conformité assurée pour vente ou location
DPE avec mention
Inspection détaillée des bâtiments hors habitation et des ensembles collectifs ➞
- Analyse complète des systèmes énergétiques
- Évaluation des bâtiments tertiaires
- Recommandations techniques détaillées
Amiante avec mention
Expertise amiante dédiée aux bâtiments à fort accès public et grande hauteur ➞
- Expertise approfondie des matériaux
- Analyse des structures complexes
- Plan de repérage détaillé
ERP
Évaluation des risques naturels, miniers et technologiques ➞
- Analyse des risques naturels
- Évaluation des risques miniers
- Identification des zones à risque technologique
Besoin d'un diagnostic immobilier ?
Obtenez rapidement un devis gratuit et sans engagement pour tous vos besoins en diagnostics immobiliers. Notre équipe d'experts vous répond dans les plus brefs délais.
- Devis gratuit sous 24h
- Intervention rapide sur tout le Havre
- Diagnostiqueurs certifiés
- Tarifs compétitifs
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Questions fréquentes
Pour toutes autres questions, n’hésitez pas à me contacter !
Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics peuvent être exigés : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels), loi Carrez, etc. Les obligations varient selon le type de bien et sa date de construction.
Le tarif dépend du nombre de diagnostics nécessaires et de la superficie du logement. Un pack de diagnostics pour un appartement commence généralement autour de 100 à 150 €, et peut être plus élevé pour une maison.
Mes rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après l’intervention. Dans certains cas, ils peuvent être envoyés le jour même.
Oui. Pour une mise en location, certains diagnostics sont obligatoires : DPE, électricité, gaz, plomb (selon l’année du bien), et ERP. Ces documents doivent être remis au locataire lors de la signature du bail.
Je me rends à votre domicile. J’effectue les relevés nécessaires selon les diagnostics à réaliser. L’intervention dure généralement entre 30 minutes et 2 heures, selon la taille et la complexité de votre logement.
L’État des risques et pollutions (ERP) : Un document indispensable pour la sécurisation de votre bien immobilier
Qu'est-ce que l'état des risques et pollutions (ERP) ?
L’ERP est un document qui doit être fourni par le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier avant toute transaction (vente ou location). Il permet d’informer les parties concernées des risques auxquels le bien immobilier est exposé, en fonction de son emplacement géographique. Ces risques peuvent être naturels, technologiques, ou liés à la pollution de l’environnement.
L’ERP fournit des informations détaillées sur les risques suivants :
Risques naturels : Inondations, mouvements de terrain, sécheresses, tremblements de terre, etc.
Risques technologiques : Proximité de sites industriels, de zones à risques technologiques, comme les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE).
Risques de pollution : Contamination des sols, pollution de l’air, risques liés aux anciennes activités industrielles ou minières.
Pourquoi est-il important ?
L’ERP est une obligation légale et vise à protéger l’acheteur ou le locataire en l’informant des risques potentiels. Si un bien est situé dans une zone à risque, cela peut affecter son prix de vente ou de location. L’ERP permet ainsi d’éviter les mauvaises surprises, en donnant aux futurs occupants une image claire des risques auxquels ils pourraient être confrontés.
Voici pourquoi l’ERP est crucial :
1. Sécuriser les transactions immobilières
L’ERP assure la transparence des informations concernant les risques. Cela permet de garantir que l’acheteur ou le locataire est informé des dangers potentiels avant de conclure une transaction. En cas de non-remise de l’ERP, l’acheteur peut se retourner contre le vendeur.
2. Informer sur les risques naturels et technologiques
Certains biens peuvent être exposés à des risques liés aux catastrophes naturelles (inondations, séismes, etc.) ou à proximité de sites industriels à risques. L’ERP permet de mieux comprendre les dangers et d’évaluer si ces risques peuvent affecter la sécurité, la valeur ou l’habitabilité du bien.
3. Garantir la conformité légale
Le non-remise d’un ERP lors d’une vente ou location expose le vendeur ou le bailleur à des sanctions. Cela peut également entraîner une réduction du prix de vente ou des négociations difficiles avec les futurs occupants.
Les différents risques couverts par l'ERP
1. Les risques naturels
L’ERP couvre une large gamme de risques naturels pouvant affecter le bien. Cela inclut :
Les inondations : Zones soumises à un risque d’inondation, en particulier dans les zones proches des rivières, lacs ou mers.
Les mouvements de terrain : Zones sujettes à des glissements de terrain ou à des affaissements de sols.
Les sécheresses et les feux de forêt : Zones particulièrement exposées aux risques de sécheresse prolongée ou de feu de forêt.
Les risques sismiques : Zones sujettes aux tremblements de terre.
2. Les risques technologiques
Ce type de risque concerne les zones proches des sites industriels, des installations classées ou des zones à risque technologique. Les risques peuvent inclure :
Les risques industriels : Exposition à des produits chimiques, explosions, etc.
Les risques liés aux installations nucléaires : Zones proches de centrales ou de sites de stockage de déchets radioactifs.
3. Les risques de pollution
L’ERP peut également identifier des zones contaminées, telles que des terrains ayant été utilisés pour des activités industrielles ou minières, qui pourraient comporter des risques de pollution des sols ou de l’eau. Cela inclut :
La pollution des sols : Zones où le sol est contaminé par des produits chimiques ou des déchets industriels.
La pollution de l’air : Exposition à des niveaux élevés de pollution atmosphérique.
Les réponses à vos questions
Si vous ne fournissez pas l’État des Risques et Pollutions (ERP) lors de la vente ou de la location de votre bien, vous risquez de voir l'acheteur ou le locataire demander une réduction du prix ou même annuler la transaction. De plus, cela peut entraîner des sanctions légales, car l'ERP est une obligation légale en France pour protéger les futurs occupants des risques liés au bien immobilier.
Non, l’ERP ne se limite pas aux risques environnementaux. Il couvre également les risques naturels (comme les inondations, les tremblements de terre, et les sécheresses), les risques technologiques (comme les installations industrielles dangereuses), ainsi que les pollutions potentielles des sols et de l’air. L’ERP offre une vue complète des risques auxquels votre bien immobilier peut être exposé.
Non, l'ERP a une validité limitée dans le temps, généralement de 6 mois. Si votre bien est à vendre ou à louer pendant une période prolongée, ou si vous avez effectué des travaux dans la zone à risques, un nouveau diagnostic ERP pourrait être nécessaire pour garantir que les informations sont toujours à jour.
Si votre bien se trouve dans une zone à haut risque, l'ERP mentionnera les risques spécifiques auxquels il est exposé, comme les inondations ou la proximité d'une installation industrielle. Cela peut influencer la valeur de votre bien ou la décision d'un acheteur ou d’un locataire. Dans ce cas, il est conseillé d’informer les parties concernées de toute mesure de prévention ou de travaux réalisés pour limiter ces risques.