Gino Leobilla
Diagnostics Immobiliers
Diagnostiqueur immobilier certifié basé au Havre. J'interviens rapidement (24/48h) sur toute la Normandie pour réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location de votre bien.
- Intervention sous 24/48h
- Expert certifié
- Devis gratuit
Les differents diagnostics
En tant que diagnostiqueur certifié, je m’assure de la conformité de votre bien tout en garantissant votre sécurité.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique évaluant la consommation d'énergie et l'impact environnemental ➞
- Analyse des systèmes de chauffage
- Étude de l'isolation thermique
- Recommandations d'amélioration
Électricité
Inspection complète de votre système électrique conforme aux exigences réglementaires ➞
- Contrôle du tableau électrique
- Vérification des protections électriques
- Repérage et signalement des anomalies détectées
Amiante
Identification précise de l’amiante afin de protéger votre santé ➞
- Inspection visuelle approfondie
- Prélèvements si nécessaire
- Rapport détaillé conforme à la réglementation
Plomb
Identification rigoureuse du plomb dans les peintures pour prévenir les risques sanitaires ➞
- Analyse des revêtements par fluorescence X
- Cartographie des zones à risque
- Recommandations de traitement
Loi Carez et Boutin
Mesurage loi Carrez pour la vente, Boutin pour la location ➞
- Mesurage précis selon la loi Carrez
- Calcul de la surface habitable loi Boutin
- Conformité assurée pour vente ou location
DPE avec mention
Inspection détaillée des bâtiments hors habitation et des ensembles collectifs ➞
- Analyse complète des systèmes énergétiques
- Évaluation des bâtiments tertiaires
- Recommandations techniques détaillées
Amiante avec mention
Expertise amiante dédiée aux bâtiments à fort accès public et grande hauteur ➞
- Expertise approfondie des matériaux
- Analyse des structures complexes
- Plan de repérage détaillé
ERP
Évaluation des risques naturels, miniers et technologiques ➞
- Analyse des risques naturels
- Évaluation des risques miniers
- Identification des zones à risque technologique
Besoin d'un diagnostic immobilier ?
Obtenez rapidement un devis gratuit et sans engagement pour tous vos besoins en diagnostics immobiliers. Notre équipe d'experts vous répond dans les plus brefs délais.
- Devis gratuit sous 24h
- Intervention rapide sur tout le Havre
- Diagnostiqueurs certifiés
- Tarifs compétitifs
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Questions fréquentes
Pour toutes autres questions, n’hésitez pas à me contacter !
Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics peuvent être exigés : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels), loi Carrez, etc. Les obligations varient selon le type de bien et sa date de construction.
Le tarif dépend du nombre de diagnostics nécessaires et de la superficie du logement. Un pack de diagnostics pour un appartement commence généralement autour de 100 à 150 €, et peut être plus élevé pour une maison.
Mes rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après l’intervention. Dans certains cas, ils peuvent être envoyés le jour même.
Oui. Pour une mise en location, certains diagnostics sont obligatoires : DPE, électricité, gaz, plomb (selon l’année du bien), et ERP. Ces documents doivent être remis au locataire lors de la signature du bail.
Je me rends à votre domicile. J’effectue les relevés nécessaires selon les diagnostics à réaliser. L’intervention dure généralement entre 30 minutes et 2 heures, selon la taille et la complexité de votre logement.
Diagnostic plomb : Un contrôle essentiel pour la sécurité de votre logement
À quoi sert le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est une évaluation pour vérifier la présence de plomb dans votre logement, particulièrement dans les peintures anciennes. Le plomb a été couramment utilisé dans les peintures avant son interdiction en 1949, mais il peut encore être présent dans les logements plus anciens. Ce matériau est dangereux, notamment pour les enfants, car il peut provoquer des troubles de la santé, comme des maladies neurologiques ou des retards de développement.
Le diagnostic plomb vous permet de repérer la présence de plomb dans les peintures et de connaître leur état. Si le plomb est trouvé dans des zones accessibles, le diagnostic vous donnera des conseils pour prévenir les risques d’exposition, en particulier en cas de détérioration des peintures.
Que contient le rapport de diagnostic plomb ?
La présence de plomb dans les peintures : L’évaluation porte sur les zones accessibles de votre logement (murs, fenêtres, portes, plinthes, etc.).
Le taux de plomb : Si du plomb est détecté, le rapport indiquera la concentration dans les matériaux analysés et leur état (dégradé ou en bon état).
Les recommandations : Si des risques sont identifiés, vous recevrez des conseils pour sécuriser les zones concernées. Cela peut inclure des travaux de confinement, de réparation ou de retrait des peintures amiantées.
Dans quels cas le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Vente d’un bien immobilier : Si votre bien a été construit avant 1949, un diagnostic plomb est obligatoire avant la vente.
Location d’un bien immobilier : Pour la location d’un logement construit avant 1949, ce diagnostic est également nécessaire.
Rénovation ou démolition : Lors de travaux de rénovation ou de démolition, un diagnostic plomb est souvent exigé pour éviter d’exposer les travailleurs et occupants à des risques de contamination.
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Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est valable 1 an pour une vente immobilière. Pour la location, il est valable indéfiniment, tant que des travaux de rénovation ne touchent pas les zones contenant du plomb. Si des travaux sont réalisés, un nouveau diagnostic doit être effectué pour évaluer l’impact des rénovations sur les zones à risque.
Pourquoi le diagnostic plomb est-il important pour votre logement ?
Le plomb, lorsqu’il est détérioré, peut être inhalé ou ingéré, ce qui constitue un risque majeur pour la santé des habitants, en particulier des jeunes enfants. Ce diagnostic vous permet de détecter les zones à risque dans votre logement et d’agir pour minimiser les dangers. La dégradation des peintures contenant du plomb, comme lors de l’écaillage ou des travaux de rénovation, peut libérer des poussières de plomb dans l’air, augmentant le risque d’exposition.
Les réponses à vos questions
Oui, ce diagnostic est obligatoire avant de vendre ou louer un logement construit avant 1949. Il permet de vous assurer que votre logement est sécurisé et conforme à la réglementation.
Le diagnostic plomb est obligatoire uniquement pour les logements construits avant 1949. Si votre logement a été construit après cette date, il n’est pas soumis à cette obligation.
Oui, le plomb peut aussi être trouvé dans d’autres matériaux comme les tuyauteries ou les revêtements anciens. Cependant, le diagnostic plomb se concentre principalement sur les peintures et les revêtements visibles.
Si du plomb est détecté, il est important d’agir pour minimiser les risques, en particulier si les peintures sont endommagées. Selon le rapport de diagnostic, des travaux de retrait, de confinement ou de rénovation peuvent être recommandés.