Gino Leobilla
Diagnostics Immobiliers
Diagnostiqueur immobilier certifié basé au Havre. J'interviens rapidement (24/48h) sur toute la Normandie pour réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location de votre bien.
- Intervention sous 24/48h
- Expert certifié
- Devis gratuit
Les differents diagnostics
En tant que diagnostiqueur certifié, je m’assure de la conformité de votre bien tout en garantissant votre sécurité.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique évaluant la consommation d'énergie et l'impact environnemental ➞
- Analyse des systèmes de chauffage
- Étude de l'isolation thermique
- Recommandations d'amélioration
Électricité
Inspection complète de votre système électrique conforme aux exigences réglementaires ➞
- Contrôle du tableau électrique
- Vérification des protections électriques
- Repérage et signalement des anomalies détectées
Amiante
Identification précise de l’amiante afin de protéger votre santé ➞
- Inspection visuelle approfondie
- Prélèvements si nécessaire
- Rapport détaillé conforme à la réglementation
Plomb
Identification rigoureuse du plomb dans les peintures pour prévenir les risques sanitaires ➞
- Analyse des revêtements par fluorescence X
- Cartographie des zones à risque
- Recommandations de traitement
Loi Carez et Boutin
Mesurage loi Carrez pour la vente, Boutin pour la location ➞
- Mesurage précis selon la loi Carrez
- Calcul de la surface habitable loi Boutin
- Conformité assurée pour vente ou location
DPE avec mention
Inspection détaillée des bâtiments hors habitation et des ensembles collectifs ➞
- Analyse complète des systèmes énergétiques
- Évaluation des bâtiments tertiaires
- Recommandations techniques détaillées
Amiante avec mention
Expertise amiante dédiée aux bâtiments à fort accès public et grande hauteur ➞
- Expertise approfondie des matériaux
- Analyse des structures complexes
- Plan de repérage détaillé
ERP
Évaluation des risques naturels, miniers et technologiques ➞
- Analyse des risques naturels
- Évaluation des risques miniers
- Identification des zones à risque technologique
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Obtenez rapidement un devis gratuit et sans engagement pour tous vos besoins en diagnostics immobiliers. Notre équipe d'experts vous répond dans les plus brefs délais.
- Devis gratuit sous 24h
- Intervention rapide sur tout le Havre
- Diagnostiqueurs certifiés
- Tarifs compétitifs
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Questions fréquentes
Pour toutes autres questions, n’hésitez pas à me contacter !
Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics peuvent être exigés : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels), loi Carrez, etc. Les obligations varient selon le type de bien et sa date de construction.
Le tarif dépend du nombre de diagnostics nécessaires et de la superficie du logement. Un pack de diagnostics pour un appartement commence généralement autour de 100 à 150 €, et peut être plus élevé pour une maison.
Mes rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après l’intervention. Dans certains cas, ils peuvent être envoyés le jour même.
Oui. Pour une mise en location, certains diagnostics sont obligatoires : DPE, électricité, gaz, plomb (selon l’année du bien), et ERP. Ces documents doivent être remis au locataire lors de la signature du bail.
Je me rends à votre domicile. J’effectue les relevés nécessaires selon les diagnostics à réaliser. L’intervention dure généralement entre 30 minutes et 2 heures, selon la taille et la complexité de votre logement.
Diagnostic électrique : sécurisez votre logement en toute sérénité
Pourquoi réaliser un diagnostic électrique ?
Le diagnostic électrique a pour but d’évaluer l’état de l’installation intérieure d’électricité. Il vous permet de :
Sécuriser votre logement : un réseau électrique défectueux peut entraîner des accidents graves.
Informer les futurs occupants : lors de la vente ou de la location, vous avez l’obligation de fournir un diagnostic récent.
Anticiper des travaux de mise aux normes : en détectant les anomalies tôt, vous évitez des interventions coûteuses et urgentes.
Le saviez-vous ?
En France, chaque année, les installations électriques défectueuses entraînent 80 000 incendies sur 250 000 recensés. Ces défauts provoquent aussi environ 4 000 électrocutions graves, causant une centaine de décès, ainsi que de nombreuses brûlures ou électrisations.
source : Ministère de la Transition écologique
Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?
Vous devez réaliser un diagnostic électrique si :
Vous vendez un bien immobilier dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Vous louez un appartement ou une maison, également si l’installation a plus de 15 ans.
Vous entreprenez de gros travaux de rénovation.
Ce document, valide 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, doit être annexé au compromis de vente ou au bail de location.
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Comment se déroule un diagnostic électrique ?
Lors d’un diagnostic, j’inspecte plusieurs éléments clés de votre installation. Je m’assure que les dispositifs de protection sont présents et fonctionnent correctement, que les circuits sont adaptés aux besoins des pièces sensibles comme la salle de bains, et que l’ensemble du réseau ne présente pas de risque immédiat. Ce contrôle est réalisé sans démontage ni destruction. À l’issue de mon intervention, je vous remet un rapport clair, dans lequel je liste les éventuelles anomalies ainsi que leur niveau de gravité.
Quels sont les risques d'une installation électrique défectueuse ?
Une installation ancienne ou mal entretenue peut avoir des conséquences dramatiques. Le risque d’électrocution, d’incendie d’origine électrique ou de dégradation des appareils est réel. Ne pas vérifier votre installation revient à exposer votre famille ou vos locataires à des dangers que l’on peut éviter avec une simple démarche préventive. C’est aussi, en cas de sinistre, un facteur qui peut compliquer votre indemnisation auprès des assurances.
Les réponses à vos questions
Oui, je peux identifier des installations inefficaces ou obsolètes qui consomment plus d’énergie que nécessaire. Par exemple, un mauvais câblage ou un tableau électrique mal dimensionné peut entraîner des pertes d’énergie.
Absolument. Le diagnostic électrique permet de repérer des installations défectueuses, des fils usés ou des équipements mal installés qui peuvent donner des risques d’incendie. Si votre tableau électrique présente des signes de surchauffe, ou si vous avez des câbles qui sont à la limite de leur capacité, il est important de les réparer pour garantir votre sécurité.
Oui, un diagnostic électrique défectueux peut nuire à la vente de votre bien. Si l'installation électrique présente des anomalies, cela peut décourager vos acheteurs ou les inciter à demander des réductions de prix importantes pour financer des réparations.
Le diagnostic électrique est principalement requis pour les maisons ou appartements construits avant 1975. Cependant, même si votre bien a été construit après cette date, un diagnostic peut être utile pour vérifier l’état de vos installations, surtout si des rénovations ont été effectuées ou si vous avez des doutes sur leur sécurité.
Si le diagnostic électrique révèle des installations non conformes, je vous recommande de procéder à des travaux de mise en conformité avant la vente. Toutefois, un bien peut toujours être vendu avec un diagnostic électrique défectueux, mais cela peut entraîner des négociations sur le prix ou des engagements de réparation.
Le diagnostic électrique est valable pendant 3 ans pour la vente d'un bien immobilier. Cependant, si des travaux de rénovation ou de mise à niveau sont réalisés, un nouveau diagnostic peut être nécessaire pour garantir la sécurité de l'installation. Si le bien est mis en location, un diagnostic doit être effectué tous les 6 ans.