Gino Leobilla
Diagnostics Immobiliers
Diagnostiqueur immobilier certifié basé au Havre. J'interviens rapidement (24/48h) sur toute la Normandie pour réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente ou la location de votre bien.
- Intervention sous 24/48h
- Expert certifié
- Devis gratuit
Les differents diagnostics
En tant que diagnostiqueur certifié, je m’assure de la conformité de votre bien tout en garantissant votre sécurité.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique évaluant la consommation d'énergie et l'impact environnemental ➞
- Analyse des systèmes de chauffage
- Étude de l'isolation thermique
- Recommandations d'amélioration
Électricité
Inspection complète de votre système électrique conforme aux exigences réglementaires ➞
- Contrôle du tableau électrique
- Vérification des protections électriques
- Repérage et signalement des anomalies détectées
Amiante
Identification précise de l’amiante afin de protéger votre santé ➞
- Inspection visuelle approfondie
- Prélèvements si nécessaire
- Rapport détaillé conforme à la réglementation
Plomb
Identification rigoureuse du plomb dans les peintures pour prévenir les risques sanitaires ➞
- Analyse des revêtements par fluorescence X
- Cartographie des zones à risque
- Recommandations de traitement
Loi Carez et Boutin
Mesurage loi Carrez pour la vente, Boutin pour la location ➞
- Mesurage précis selon la loi Carrez
- Calcul de la surface habitable loi Boutin
- Conformité assurée pour vente ou location
DPE avec mention
Inspection détaillée des bâtiments hors habitation et des ensembles collectifs ➞
- Analyse complète des systèmes énergétiques
- Évaluation des bâtiments tertiaires
- Recommandations techniques détaillées
Amiante avec mention
Expertise amiante dédiée aux bâtiments à fort accès public et grande hauteur ➞
- Expertise approfondie des matériaux
- Analyse des structures complexes
- Plan de repérage détaillé
ERP
Évaluation des risques naturels, miniers et technologiques ➞
- Analyse des risques naturels
- Évaluation des risques miniers
- Identification des zones à risque technologique
Besoin d'un diagnostic immobilier ?
Obtenez rapidement un devis gratuit et sans engagement pour tous vos besoins en diagnostics immobiliers. Notre équipe d'experts vous répond dans les plus brefs délais.
- Devis gratuit sous 24h
- Intervention rapide sur tout le Havre
- Diagnostiqueurs certifiés
- Tarifs compétitifs
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Questions fréquentes
Pour toutes autres questions, n’hésitez pas à me contacter !
Lors d’une vente immobilière, plusieurs diagnostics peuvent être exigés : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), amiante, plomb, électricité, gaz, ERP (risques naturels), loi Carrez, etc. Les obligations varient selon le type de bien et sa date de construction.
Le tarif dépend du nombre de diagnostics nécessaires et de la superficie du logement. Un pack de diagnostics pour un appartement commence généralement autour de 100 à 150 €, et peut être plus élevé pour une maison.
Mes rapports sont généralement transmis sous 24 à 48 heures après l’intervention. Dans certains cas, ils peuvent être envoyés le jour même.
Oui. Pour une mise en location, certains diagnostics sont obligatoires : DPE, électricité, gaz, plomb (selon l’année du bien), et ERP. Ces documents doivent être remis au locataire lors de la signature du bail.
Je me rends à votre domicile. J’effectue les relevés nécessaires selon les diagnostics à réaliser. L’intervention dure généralement entre 30 minutes et 2 heures, selon la taille et la complexité de votre logement.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : un diagnostic immobilier obligatoire et décisif
À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil qui vous permet de mesurer précisément la consommation d’énergie primaire de votre logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) ainsi que son impact environnemental à travers les émissions de CO₂.
Grâce à ce document, vous obtenez deux étiquettes :
-
L’étiquette énergie, qui classe votre logement de A (très économe) à G (très énergivore),
-
L’étiquette climat, qui indique la quantité de gaz à effet de serre émis par votre bien.
Avec ces étiquettes, vous pouvez évaluer d’un simple coup d’œil la performance énergétique de votre logement, que ce soit pour mieux le valoriser ou anticiper des travaux d’amélioration.
Source : Ministère de la Transition Écologique
Que contient le rapport DPE ?
Une estimation de votre consommation énergétique annuelle en kWh,
L’impact environnemental de votre logement, exprimé en kg de CO₂ émis par an,
Une analyse technique de votre bâti (isolation, ventilation, équipements…),
Des recommandations personnalisées de travaux pour améliorer votre performance énergétique,
Une estimation des coûts énergétiques que vous aurez à supporter,
Et une note globale de performance via les étiquettes DPE.
Le but n’est pas seulement de classer votre logement, mais aussi de vous aider à prendre des décisions concrètes pour votre confort et vos économies, notamment si vous envisagez une rénovation énergétique.
Un diagnostic devenu opposable
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie qu’en cas d’erreur dans le diagnostic, votre acheteur ou votre locataire peut se retourner contre vous en tant que vendeur ou bailleur. Cette réforme rend le diagnostic encore plus important, car elle engage directement votre responsabilité.
Il est donc essentiel que vous fassiez appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer votre DPE dans les règles de l’art et sécuriser votre projet !
41% des Français ne connaissent pas leur DPE
C’est ce que révèle le Baromètre 2023 de l’Association QUALITEL. Ce chiffre s’élève à 27% pour les personnes ayant emménagé il y a moins de 5 ans.
Dans quels cas le DPE est-il obligatoire ?
Vous devez réaliser un diagnostic de performance énergétique dans les cas suivants :
Avant de mettre en vente votre bien immobilier,
Avant de proposer votre logement à la location, y compris pour un bail de résidence principale,
Lors de la construction d’un logement neuf,
Lors d’une rénovation énergétique importante,
Pour certains bâtiments tertiaires.
Votre DPE doit obligatoirement être mentionné dans votre annonce immobilière, que ce soit pour une vente ou une location, avec l’étiquette énergie et l’étiquette climat.
Sans ce diagnostic, vous ne pouvez ni publier votre annonce ni signer votre contrat !
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Votre DPE est valable pendant 10 ans à compter de sa réalisation. Mais, si vous avez réalisé des travaux d’isolation, changé votre système de chauffage ou amélioré vos équipements énergétiques, je vous recommande de refaire votre diagnostic pour refléter fidèlement les nouvelles performances de votre logement.
Attention : si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025.
Quelles obligations pour les propriétaires qui louent des passoires thermiques ?
Depuis la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) en juillet 2021, si votre logement est très énergivore, il est concerné par des restrictions de plus en plus strictes. Cela vise principalement les biens classés F et G, c’est-à-dire ceux dont la consommation énergétique est particulièrement élevée et dont l’impact environnemental est excessif.
La loi prévoit une sortie progressive du marché locatif pour ces logements :
Depuis le 1er janvier 2023, si votre logement est classé G et dépasse 450 kWh/m²/an, il est considéré comme indécent et vous ne pouvez plus le mettre en location en France métropolitaine.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G, quelle que soit leur consommation précise, sont interdits à la location. Vous devez alors engager des travaux pour obtenir une meilleure étiquette énergétique.
En 2028, ce sera au tour des logements classés F d’être sortis du marché locatif.
Et en 2034, les logements notés E seront également concernés.
En parallèle, sachez que si vous êtes propriétaire bailleur et que votre bien est classé F ou G, vous n’avez déjà plus le droit d’augmenter le loyer, que ce soit lors de l’arrivée d’un nouveau locataire, d’un renouvellement de bail ou même pendant la durée du bail.
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Quelles obligations pour les propriétaires qui louent des passoires thermiques ?
Le prix de votre diagnostic de performance énergétique dépend de plusieurs critères : la surface de votre logement, sa complexité, le type de chauffage installé, ou encore le nombre de pièces à analyser.
En moyenne, pour un appartement ou une maison individuelle, vous pouvez prévoir un tarif compris entre 100 € et 180 €.
Je vous propose systématiquement un devis clair, gratuit et sans engagement, parfaitement adapté à votre bien.
Je me déplace rapidement sur toute la Normandie et je vous remets votre rapport DPE sous 24 à 48 heures.
Qui peut réaliser un DPE en Normandie ?
Le DPE ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié, comme moi. Je suis formé, assuré, équipé et accrédité pour évaluer avec précision la performance énergétique de tout type de logement.
Je réalise aussi tous les autres diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer :
Diagnostic amiante (et amiante avant travaux),
Diagnostic gaz,
Diagnostic électricité,
Termites (Termite76),
Diagnostic technique global,
Loi Carrez,
Diagnostic avant location ou vente,
Dossier de diagnostic technique complet.
Mon objectif est de vous fournir un service simple, rapide et complet, que vous soyez un particulier ou un professionnel de l’immobilier.
Les réponses à vos questions
Absolument et c’est même conseillé ! Effectuer un DPE avant vos travaux de rénovation permet de mesurer l’écart de performance énergétique avant/après. C’est aussi un bon moyen de cibler les interventions les plus efficaces pour améliorer l’étiquette énergétique de votre logement.
Oui, si vous envisagez une mise en vente ou location, le diagnostic est obligatoire dès la publication de l’annonce. Il est donc préférable de ne pas attendre le dernier moment. En tant que société de diagnostics indépendante, je vous accompagne dès le début de votre projet pour éviter tout blocage administratif.
Oui, cette date est un repère important. Si votre bien a été construit avant le 1er juillet 1997, vous devez obligatoirement faire réaliser un diagnostic amiante. Ce seuil peut aussi conditionner d’autres diagnostics. Je vous accompagne pour déterminer les diagnostics immobiliers que vous devez réaliser selon l’année de construction de votre bien.
Oui, il est tout à fait possible de me solliciter uniquement pour un diagnostic de performance énergétique. Mais dans le cadre d’une mise en vente ou location, je recommande d’anticiper et de procéder à la réalisation de vos diagnostics immobiliers en une seule intervention, ce qui est plus économique et pratique.